Scheg Noorderlegmeerpolder

De Scheg is de laatste grote nieuwbouwwijk van Amstelveen. Er komt een bijzonder woonmilieu met een Amstelveense uitstraling. De wijk wordt energiezuinig, duurzaam en de openbare ruimte krijgt een groene uitstraling met een centrale singel en een recreatieve rand.

De nieuwe woningen dragen bij aan de doorstroming op de woningmarkt in Amstelveen. Er komen woningen in de vrije en middeldure (huur)sector. Daarnaast is ruimte gereserveerd voor toekomstige bewoners die zelf hun woning willen bouwen. Totaal gaat het om circa 1300 woningen. In deelgebied West komt een basisschool met aanvullende functies.

Locatie

De Scheg is gelegen direct ten zuiden van de bestaande woonwijk Westwijk. De beoogde woningbouwontwikkeling wordt gefaseerd ontwikkeld. Deelgebieden West en Oost worden als eerste gerealiseerd. Het voorontwerpbestemmingsplan Scheg Oost is medio 2021 in procedure gebracht. Het voorontwerpbestemmings-plan Scheg West wordt binnenkort in procedure gebracht. Vanaf begin december ligt het ontwerpbestemmingsplan Scheg Oost ter inzage.

In onderstaand kaartbeeld zijn de te onderscheiden deelgebieden aangegeven.

.

Toelichting

De Scheg voorziet in de grote behoefte aan woningen gericht op doorstroming op de woningmarkt en is gericht op het middeldure en hogere segment. Zowel in de Ontwikkelvisie als het Ruimtelijk Raamwerk is aangegeven dat de gemeente de ambitie heeft om van De Scheg een aantrekkelijk, duurzame en groene woonwijk te maken. Dat betekent dat er veel ruimte is voor groen en water. En dat er voornamelijk eengezinswoningen in het middeldure en dure koopsegment gerealiseerd gaan worden. Daarnaast worden vrije sector huurwoningen gerealiseerd. Tevens worden er minimaal 50 middeldure huurwoningen met een maximale huur van € 951,- per maand gerealiseerd (huidig prijsniveau). In de Scheg zijn geen sociale huurwoningen voorzien.

Eind 2015 heeft de gemeenteraad de Ontwikkelvisie Scheg Noorder Legmeerpolder vastgesteld. Hierin zijn de belangrijkste kaders voor de ontwikkeling van De Scheg vastgelegd. De Ontwikkelvisie bestaat uit de Ontwikkelvisie zelf, maar ook uit het Ruimtelijk Kader, een Nota van Beantwoording en een Financiële haalbaarheidsberekening. Hieronder kunt u deze stukken downloaden.

Daarnaast heeft de gemeenteraad in februari 2020 het Ruimtelijk Raamwerk De Scheg vastgesteld. Dit raamwerk was noodzakelijk vanwege een aantal gewijzigde aspecten ten opzichte van de eerder vastgestelde Ontwikkelvisie:

-      In 2017 heeft een aanpassing plaatsgevonden van het Luchthavenindelingbesluit. Hierdoor is de zogenaamde 20Ke-contour in zuidelijke richting verschoven waardoor het plangebied is uitgebreid;

-      In 2018 is het vergunningvrij bouwen gepubliceerd waardoor het mogelijk was om meer ruimte en mogelijkheden te bieden voor aan- en bijbouwen bij woningen. Deze verruiming van bouwmogelijkheden is opgenomen in het Ruimtelijk Raamwerk;

Het college heeft de nadrukkelijke wens om meer woningen te bouwen in het middeldure segment. Daarmee heeft een verschuiving plaatsgevonden in de financieringscategorie en tevens in het verlagen van het percentage vrij uitgeefbare kavels. Dit zogenaamde particulier opdrachtgeverschap is nu vrijwel alleen voorzien langs de bestaande linten J.C. Van Hattumweg, Noordammerweg en Meerlandenweg.

Planning

De precieze fasering van De Scheg en de grootte van de fases is niet in de Ontwikkelvisie uitgewerkt. Dat kan ook niet, omdat de wijk organisch tot stand komt. Wel gaan we uit van drie verschillende deelgebieden:

1: deelgebied West (tussen Legmeerdijk en Noorddammerweg)

2: deelgebied Midden (tussen Noorddammerweg en Spoordijk)

3: deelgebied Oost (tussen Spoordijk en Bovenkerkerweg).

Zowel in de Ontwikkelvisie als in het Ruimtelijk Raamwerk is vastgelegd dat de ontwikkeling van deelgebied Midden volgt op de ontwikkelingen van deelgebieden West en Oost.

Op dit moment is de gemeente bezig met het opstellen en in procedure brengen van voorontwerpbestemmingsplannen, exploitatieplannen en beeldkwaliteits-plannen. Het opstellen van bestemmingsplannen en exploitatieplannen heeft meer tijd gevergd dan eerder was voorzien, omdat er gesprekken hebben moeten plaatsvinden met grondeigenaren die een directe bestemming in het bestemmingsplan wensen. Na de periode van terinzage legging van de voorontwerpbestemmingsplannen voor Scheg Oost en West volgt het opstellen en in procedure brengen van ontwerpbestemmingsplannen voor deze deelgebieden. Ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan Scheg Oost wordt binnenkort voorzien , terwijl het ontwerp-bestemmingsplan Scheg West in het voorjaar 2022 is gepland. Vervolgens worden de bestemmingsplannen aan de gemeenteraad ter vaststelling aangeboden. Nadat deze bestemmingsplannen onherroepelijk zijn zullen deze gronden bouwrijp gemaakt worden. Vervolgens zullen gefaseerd de woningen worden gebouwd. Het ontwerpbestemmingsplan Scheg Midden wil de gemeente ook voor 1 juli 2022 in procedure brengen.

Op overheid.nl bekendmakingen vindt u nieuwe regelgeving, zoals een (voor) ontwerpbestemmingsplan. Bovendien vindt u daar berichtgeving over vergunningen voor activiteiten in uw buurt, zoals evenementen en bouwplannen. Via deze link kunt u zich aanmelden voor hun e-mailservice. Hiermee ontvangt u een mailtje als er in uw buurt een besluit in voorbereiding is en hoe kunt reageren.

De gemeente gebruikt de OmgevingsAlert app om burgers en bedrijven te informeren over vergunningen, bestemmingsplanwijzigingen en ander lokale bekendmakingen. U kunt deze app downloaden in de appstore van uw keuze.

Contact

Bij vragen over het project kunt u contact opnemen met de projectleider via het telefoonnummer: (020) 5404911 of per e-mail via: bouwprojecten@amstelveen.nl

Indien u belangstelling heeft voor een huur- of koopwoning in deelgebied West kunt u zich op de website: https://roosdomtijhuis.nl/aanbod/project/de-scheg-te-amstelveen aanmelden voor de nieuwsbrief. Door u voor de nieuwsbrief aan te melden geeft u toestemming dat uw gegevens kunnen worden gedeeld met BPD Ontwikkeling en Syntrus Achmea Real Estate & Finance, de partners van Roosdom Tijhuis in deze ontwikkeling.

Indien u belangstelling heeft voor een koopwoning in deelgebied Oost kunt u dit kenbaar maken bij VORM Ontwikkeling via de website https://vorm.nl/eilandseigen

Disclaimer

Aanbiedingen voor beleggen in grond De Scheg

De gemeente weet dat marktpartijen grond als beleggingsobject aanbieden in de Scheg. De gemeente Amstelveen draagt geen verantwoordelijkheid voor de informatie die via deze marktpartijen wordt verstrekt. De gemeentelijke informatie over De Scheg treft u aan op deze website en in de Ontwikkelvisie. Wij raden u aan dit goed te lezen en te kijken of de aanbiedingen van andere partijen overeenkomen met de informatie op deze website.