Omgevingsvergunning aanvragen

Als u een omgevingsvergunning nodig heeft kunt u in bepaalde gevallen een vooroverleg aanvragen. Bij dit vooroverleg kunt u bijvoorbeeld uw bouw- of verbouwplannen voorleggen aan een medewerker van de gemeente.

Het doel hiervan is om ingewikkelde aanvragen van tevoren te bespreken. De medewerker van de gemeente laat u vervolgens weten of uw plan kans maakt op een vergunning. Dit betreft een schriftelijke procedure.

Vooroverleg of indicatiegesprek?

Wanneer u een vooroverleg wilt aanvragen, is het raadzaam om eerst te beoordelen of u een vooroverleg benodigd heeft. Een vooroverleg is een schriftelijke procedure, en dus geen gesprek, waarin u een “proef-aanvraag” doet van een omgevingsvergunning.

Een indicatiegesprek is een gesprek met een medewerker, één-op-één, om vast te stellen of uw (ver)bouw wensen, wel of niet vergunningplichtig zijn. Meer informatie over het indicatiegesprek vindt u terug op de pagina Indicatiegesprek aanvragen.

Om te bouwen of verbouwen, heeft u vaak een omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning) nodig. Soms hoeft u geen vergunning aan te vragen, bijvoorbeeld:

• bij een afscheiding tussen balkons of dakterrassen, zonweringen of rolluiken
• bij dakkapellen en bijgebouwen aan de achterkant van een woning

Twijfelt u of u uw bouwproject zonder vergunning kunt starten? Op de website van het Omgevingsloket Online (OLO) kunt u de check doen.

Degenen die gereageerd hebben op de aanvraag en ontwerpvergunning, kunnen beroep aantekenen bij de rechtbank. Daarna is er nog de mogelijkheid van hoger beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Is er niet gereageerd binnen de beroepstermijn van 6 weken? Dan is de vergunning definitief.

Als u een gebouw gebruikt om veel mensen samen te laten komen, moet dit brandveilig zijn. Er zijn landelijke eisen voor het brandveilig gebruiken van bouwwerken. Toch stelt de gemeente in sommige gevallen extra eisen aan de brandveiligheid. Bijvoorbeeld bij basisscholen en verzorgingstehuizen.

In dat geval moet u ook een omgevingsvergunning (voorheen gebruiksvergunning) aanvragen. U mag het gebouw niet gebruiken voordat de gemeente de vergunning heeft afgegeven.

Niet in alle gevallen hoeft u een vergunning aan te vragen. Soms is een melding voldoende. Meer informatie hierover vindt u bij 'Brandveilig gebruik gebouwen, melding'.

U vraagt de omgevingsvergunning aan bij het Omgevingsloket Online (OLO). Hier kunt u ook een vergunningcheck doen om te controleren of u een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen.

U wilt werkzaamheden uitvoeren in een bepaald gebied. Denk bijvoorbeeld aan:

• een weg aanleggen
• een sloot graven of dempen
• een boom planten
• grond ophogen of afgraven

Het gebied heeft een landschappelijke, cultuurhistorische of archeologische waarde. U heeft dan een omgevingsvergunning voor het aanleggen nodig. Vroeger heette dit de aanlegvergunning.

Wilt u grond ophogen of afgraven? Mogelijk moet u daar ook een melding voor doen.

Als u een omgevingsvergunning aanvraagt, dan betaalt u meestal niet alleen de kosten voor de omgevingsvergunning. Vaak brengt de gemeente ook plankosten in rekening. Dit zijn kosten voor voorbereiding van en toezicht op de aanleg van voorzieningen. Bijvoorbeeld groenvoorzieningen, nieuwe wegen of het dempen van sloten. Er geldt een landelijk maximum voor plankosten. Ook is er een rekenmodel waarmee de gemeente de plankosten bepaalt.

Om een vergunning aan te vragen, heeft u nodig:

• een plattegrond met maatvoeringen
• een omgevingsschets
• een beschrijving van het werk
• een beschrijving van de bijzonderheden (zoals mogelijke vervuiling en overlast voor omwonenden)

Bij een gewone procedure maakt u bezwaar bij de gemeente. Bij een uitgebreide procedure geeft u uw mening (zienswijze) over het ontwerpbesluit.

Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens? Dan kunt u in beroep gaan bij de rechtbank. Eventueel kunt u daarna nog in hoger beroep gaan.

Is er niet gereageerd binnen de beroepstermijn van 6 weken? Dan is de vergunning definitief. 

Wat u nodig heeft voor de aanvraag hangt af van het soort bedrijf en hoe groot het is:

• een akoestisch rapport
• een bodemonderzoeksrapport
• een geurrapport
• een energierapport
• een plattegrond
• een bedrijfsplan waarin u de bedrijfsactiviteiten toelicht

In veel gevallen kunt u een omgevingsvergunning nodig hebben. Bijvoorbeeld wanneer u uw huis gaat verbouwen of wanneer u een boom wilt omhakken. Ook bedrijven kunnen een omgevingsvergunning nodig hebben. Bijvoorbeeld wanneer u reclame wilt plaatsen of wanneer u activiteiten uitvoert die slecht zijn voor het milieu.

Om er zeker van te zijn dat u een omgevingsvergunning nodig heeft, kunt u de vergunningcheck doen bij het Omgevingsloket Online (OLO).

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag betaalt u leges, waarbij de legestarieven jaarlijks per gemeente worden vastgesteld in de legesverordening.

Gewone procedure: u krijgt de beslissing binnen 8 weken. Deze termijn kan de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken.

Uitgebreide procedure: u krijgt de beslissing binnen 6 maanden. Deze termijn mag de gemeente met 6 weken verlengen. 

Als u op uw terrein grond gaat afgraven, kunt u de grond:

• verplaatsen op hetzelfde terrein
• afvoeren naar een andere plek
• op een later tijdstip terugstorten

Gaat u de grond verplaatsen of afvoeren (grondverzet)? Dan moet u dat melden. Voorbeelden van grond zijn zand, veen, klei en bagger.

Zo meldt u het afgraven en verplaatsen of afvoeren van grond:

• U doet de melding bij het Meldpunt bodemkwaliteit.
• U geeft in ieder geval door:
  • uw naam en adres
  • waar u de grond wilt afgraven
  • hoeveel grond u wilt afgraven
  • hoe u de grond wilt afgraven en verplaatsen of afvoeren
  • wat voor soort grond u wilt afgraven

U mag geen vuurwerk opslaan zonder toestemming. Wilt u minder dan 10.000 kilo consumentenvuurwerk opslaan? Doe dan een ‘Melding Vuurwerkbesluit’ bij de gemeente. Dit doet u via de Activiteitenbesluit Internetmodule (AIM). Consumentenvuurwerk is het vuurwerk dat inwoners tijdens oud en nieuw zelf afsteken.

Wilt u meer dan 10.000 kilo consumentenvuurwerk opslaan? Vraag dan een omgevingsvergunning milieu aan bij de provincie via het Omgevingsloket online. Dit doet u ook als u professioneel vuurwerk wilt opslaan.

U mag 3 dagen per jaar vuurwerk verkopen aan inwoners. Hiervoor gelden voorwaarden.

U heeft een watervergunning nodig als u gebruik maakt van grondwater of regenwater. Bijvoorbeeld als u:

• niet kunt voorkomen dat verontreinigd water in het oppervlaktewater verdwijnt
• grondwater wilt gebruiken
• een sloot moet leegpompen

Veel activiteiten vallen onder algemene regels. Dan hoeft u vaak alleen een melding te doen. Dat is bijvoorbeeld als u regenwater laat weglopen in het riool.

Wilt u weten of u een vergunning aan moet vragen? Doe dan de vergunningcheck bij Omgevingsloket online. Er is een check voor particulieren en voor bedrijven.

Gewone procedure: u krijgt de beslissing binnen 8 weken. Deze termijn kan de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken.

Uitgebreide procedure: u krijgt de beslissing binnen 6 maanden. Deze termijn mag de gemeente met 6 weken verlengen. 

Soms heeft de gemeente een plan of neemt zij een besluit waar u het niet mee eens bent. U kunt dan uw mening geven. Deze mening heet zienswijze. U kunt uw zienswijze bijvoorbeeld indienen als iemand een monumentale boom wilt kappen en u het daar niet mee eens bent. Of misschien bent u het niet eens met een nieuw bestemmingsplan van de gemeente.

U kunt alleen een zienswijze indienen over ontwerpbesluiten en ontwerpplannen. Dit zijn plannen die nog niet goedgekeurd zijn. De gemeente laat via de website en huis-aan-huisbladen weten dat er nieuwe plannen of besluiten zijn. De gemeente kan het besluit dan nog aanpassen. De gemeente kan uw mening dus overnemen in het definitieve besluit. Maar dat hoeft niet. Verschillende mensen kunnen met het plan of besluit te maken krijgen. De gemeente kijkt naar hun belangen en neemt dan een beslissing.

Lees meer over de kosten in de Legesverordening 2023.

Als u wilt gaan bouwen of verbouwen, heeft u vaak een omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning) nodig. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie.

Er zijn drie mogelijkheden:

• vergunningvrije bouwwerken: vaak kunt u kleine bouwactiviteiten zonder omgevingsvergunning uitvoeren. Denk hierbij aan een afscheiding tussen balkons, zonweringen of rolluiken, dakkapellen en bijgebouwen aan de achterkant van een woning. Er zijn wel regels waar u zich aan moet houden.
• omgevingsvergunning voor het bouwen, reguliere procedure. Meestal volgt de omgevingsvergunning de reguliere procedure. Ook bij een beschermd stads- of dorpsgezicht.
• omgevingsvergunning voor het bouwen, uitgebreide procedure. Deze procedure is nodig in deze gevallen:
  • bij een grote afwijking van het bestemmingsplan;
  • als het bouwwerk moet voldoen aan milieueisen;
  • bij een monument. Meer hierover vindt u bij 'Monument, vergunning';
  • het gebouw wordt een dagverblijf voor kinderen of gehandicapten, of nachtverblijf (in de zorg, of hotel en recreatie); dit heeft te maken met de brandveiligheid.

Als u een omgevingsvergunning bouwen aanvraagt, dan kan de vergunning ook nadelen hebben voor de natuur. Het behoud van beschermde gebieden, planten- of diersoorten kan namelijk gevaar lopen. Geef dit duidelijk aan in de aanvraag. U heeft dan de volgende keuze:

• U vraagt bij de provincie een natuurbeschermingsvergunning of -ontheffing aan. De provincie beoordeelt alleen de gevolgen voor de natuur. De provincie kan speciale eisen stellen, zoals ecologische begeleiding. Daarna vraagt u bij de gemeente een omgevingsvergunning aan. De gemeente beoordeelt dan niet de gevolgen voor de natuur.
• U vraagt bij de gemeente een omgevingsvergunning aan. Daarbij vraagt u om ook een natuurtoets uit te voeren. Dit betekent dat de gemeente ook de gevolgen voor de natuur beoordeelt. Hiervoor vraagt de gemeente bij de provincie om een verklaring van geen bedenkingen (vvgb). De gemeente neemt de vvgb mee in het besluit op uw aanvraag. Weigert de provincie de vvgb? Dan wijst de gemeente uw vergunningsaanvraag af.

Om een omgevingsvergunning aan te vragen, heeft u één of meer tekeningen nodig. Daarop laat u zien:

• de plattegronden van iedere verdieping van het bouwwerk
• de bestemming van de ruimten en gebouwen
• de lengte- en dwarsdoorsneden
• alle gevelaanzichten en de hoogte van het bouwwerk
• de principedetails (gegevens over het uiterlijk van het gebouw)
• een tekening van hoe het er nu uit ziet
• hoe het bouwwerk eruit komt te zien (de hoofdlijnen of het principe van de constructie, inclusief berekeningen)
• de technische informatie die bewijst dat het bouwwerk voldoet aan het laatste Bouwbesluit

Gaat u nieuwbouwwoningen bouwen? Of kantoren van 100m² of groter? Doe dan een milieuprestatieberekening en een energieprestatieberekening bij uw aanvraag.

U kunt uw gegevens, tekeningen en formulieren ook elektronisch opsturen. Zorg ervoor dat de bestanden niet verder aangepast kunnen worden ('alleen lezen').

Aan het bouwen of verbouwen van een huis zijn zeker voorwaarden verbonden, bijvoorbeeld op het gebied van de veiligheid en het uiterlijk van uw woning. Soms moet u een vergunning aanvragen voordat u aan de verbouwing begint. Deze vergunning heet de omgevingsvergunning.

U heeft in een aantal gevallen een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld als u de schotelantenne aan de voorkant van uw huis wilt hangen. Doe de vergunningscheck op Omgevingsloket Online en controleer of u een vergunning moet aanvragen.

De bouwvergunning is vanaf 1 oktober 2010 opgegaan in de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning vervangt een aantal vergunningen, waaronder de bouwvergunning, kapvergunning en sloopvergunning.

De omgevingsvergunning is dus de nieuwe bouwvergunning.

De omgevingsvergunning geeft toestemming op het gebied van wonen, ruimte, milieu en natuur. U kunt een omgevingsvergunning nodig hebben voor verschillende activiteiten. Onder andere voor:

• bouwen
• slopen
• bomen kappen
• een inrit of uitrit aanleggen
• een monument herstellen, verbouwen of slopen
• reclame aanbrengen
• brandveilig gebruik gebouwen

Er zijn twee procedures bij het verlenen van een omgevingsvergunning. De gewone procedure geldt voor een gewone omgevingsvergunning. Heeft uw vergunningaanvraag een groot risico voor de omgeving? Of voert de gemeente een natuurtoets uit? Dan geldt de uitgebreide procedure. Bijvoorbeeld bij een omgevingsvergunning voor het milieu.

In de gemeente Amstelveen wordt gewerkt met een bomenlijst. Op deze lijst staan bomen vermeld die een bijzondere of beschermde status hebben. Mocht u een boom die op deze lijst staat willen kappen, snoeien of verplaatsen, dan heeft u een omgevingsvergunning nodig.

Ook voor bomen die in de openbare ruimte staan geldt dat u deze niet zonder toestemming van de gemeente mag kappen, snoeien of verplaatsen. Het maakt hierbij geen verschil of de boom of heester op de bomenlijst staat.

Bomenlijst

Bekijk hier de bomenlijst.

Wilt u een boom of heester kappen, snoeien of verplaatsen en staat deze op de bomenlijst? Dan vraagt u een omgevingsvergunning aan voor een 'aanleg activiteit'. 

Het zonder vergunning kappen of op een andere manier bewerken van bomen of heesters die op de bomenlijst staan, is in strijd met de wet en kan juridische gevolgen hebben.

In de gemeente Amstelveen wordt gewerkt met een bomenlijst. Op deze lijst staan bomen vermeld die een bijzondere of beschermde status hebben. Mocht u een boom die op deze lijst staat willen kappen, snoeien of verplaatsen, dan heeft u een omgevingsvergunning nodig.

Ook voor bomen die in de openbare ruimte staan geldt dat u deze niet zonder toestemming van de gemeente mag kappen, snoeien of verplaatsen. Het maakt hierbij geen verschil of de boom of heester op de bomenlijst staat.

Bomenlijst

Bekijk hier de bomenlijst.

Wilt u een boom of heester kappen, snoeien of verplaatsen en staat deze op de bomenlijst? Dan vraagt u een omgevingsvergunning aan voor een 'aanleg activiteit'. 

Het zonder vergunning kappen of op een andere manier bewerken van bomen of heesters die op de bomenlijst staan, is in strijd met de wet en kan juridische gevolgen hebben.

De omgevingsvergunning geeft toestemming op het gebied van wonen, ruimte, milieu en natuur. U kunt een omgevingsvergunning nodig hebben voor verschillende activiteiten. Onder andere voor:

• bouwen
• slopen
• bomen kappen
• een inrit of uitrit aanleggen
• een monument herstellen, verbouwen of slopen
• reclame aanbrengen
• brandveilig gebruik gebouwen

Er zijn twee procedures bij het verlenen van een omgevingsvergunning. De gewone procedure geldt voor een gewone omgevingsvergunning. Heeft uw vergunningaanvraag een groot risico voor de omgeving? Of voert de gemeente een natuurtoets uit? Dan geldt de uitgebreide procedure. Bijvoorbeeld bij een omgevingsvergunning voor het milieu.

Gewone procedure: u krijgt de beslissing binnen 8 weken. Deze termijn kan de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken.

Uitgebreide procedure: u krijgt de beslissing binnen 6 maanden. Deze termijn mag de gemeente met 6 weken verlengen. 

Als u gaat verbouwen of slopen, heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. De omgevingsvergunning geeft toestemming op het gebied van wonen, ruimte, milieu en natuur. Bijvoorbeeld als u uw monument wilt verbouwen, of een waardevolle boom wilt omhakken.

Wilt u weten of u een vergunning aan moet vragen? Doe dan de vergunningscheck bij Omgevingsloket online. Er is een check voor particulieren en voor bedrijven.

U heeft niet altijd een omgevingsvergunning nodig. Soms is het voldoende om dit te melden bij de gemeente. Bijvoorbeeld als u raamkozijnen vervangt.

Als u een omgevingsvergunning aanvraagt, dan kan de vergunning ook nadelen hebben voor de natuur. Het behoud van beschermde gebieden, planten- of diersoorten kan namelijk gevaar lopen. Geef dit duidelijk aan in de aanvraag. U heeft dan de volgende keuze:

• U vraagt bij de provincie een natuurbeschermingsvergunning of -ontheffing aan. De provincie beoordeelt alleen de gevolgen voor de natuur. De provincie kan speciale eisen stellen, zoals ecologische begeleiding. Daarna vraagt u bij de gemeente een omgevingsvergunning aan. De gemeente beoordeelt dan niet de gevolgen voor de natuur. Of:
• U vraagt bij de gemeente een omgevingsvergunning aan. Daarbij vraagt u om ook een natuurtoets uit te voeren. Dit betekent dat de gemeente ook de gevolgen voor de natuur beoordeelt. Hiervoor vraagt de gemeente bij de provincie om een verklaring van geen bedenkingen (vvgb). De gemeente neemt de vvgb mee in het besluit op uw aanvraag. Weigert de provincie de vvgb? Dan wijst de gemeente uw vergunningsaanvraag af.

De omgevingsvergunning geeft toestemming op het gebied van wonen, ruimte, milieu en natuur. U kunt een omgevingsvergunning nodig hebben voor verschillende activiteiten. Onder andere voor:

• bouwen
• slopen
• bomen kappen
• een inrit of uitrit aanleggen
• een monument herstellen, verbouwen of slopen
• reclame aanbrengen
• brandveilig gebruik gebouwen

Er zijn twee procedures bij het verlenen van een omgevingsvergunning. De gewone procedure geldt voor een gewone omgevingsvergunning. Heeft uw vergunningaanvraag een groot risico voor de omgeving? Of voert de gemeente een natuurtoets uit? Dan geldt de uitgebreide procedure. Bijvoorbeeld bij een omgevingsvergunning voor het milieu.