Scheg Noorderlegmeerpolder

De nieuwe woningen dragen vooral bij aan de doorstroming in Amstelveen. Ook komt er ruimte voor een aanzienlijk aandeel woningen in de middeldure (huur)sector. Tot slot komt is nog ruimte gereserveerd voor toekomstige bewoners die zelf hun woning willen bouwen.

Locatie

De Scheg is gelegen direct ten zuiden van de bestaande woonwijk Westwijk. De beoogde woningbouwontwikkeling wordt gefaseerd ontwikkeld. Deelgebieden West en Oost worden als eerste gerealiseerd. Hiervoor worden begin 2021 voorontwerpbestemmingsplannen opgesteld en in procedure gebracht.

In onderstaand kaartbeeld zijn de te onderscheiden deelgebieden aangegeven.

Toelichting

De Scheg voorziet in een grote behoefte aan woningen, met name gericht in het middeldure en hogere segment. Zowel in de Ontwikkelvisie als het Ruimtelijk Raamwerk is aangegeven dat de gemeente de ambitie heeft om van De Scheg aan aantrekkelijk, duurzame en groene woonwijk te realiseren. Dat betekent dat er veel ruimte is voor groen en water. En dat er voornamelijk eengezinswoningen in het middeldure koopsegment onder € 363.000,- en dure koopsegment vanaf € 363.000,- (prijspeil 2020) gerealiseerd gaan worden. Daarnaast komen er huurwoningen in de vrije sector, ong. 20%. Ten tijde van de vaststelling van de Ontwikkelvisie heeft de gemeenteraad een motie vastgesteld met als doelstelling minimaal 50 huurwoningen aan het programma toe te voegen. Met het huidige prijspeil en ontwikkelingen betekent dit een middelduur laag huursegment met een huurniveau tussen ca. € 738,- en € 931,- per maand en een middelduur hoog huursegment met een huurniveau tussen € 931,- en € 1138, per maand te realiseren (prijspeil 2020). In de Scheg zijn geen sociale huurwoningen voorzien.

Eind 2015 heeft de gemeenteraad de Ontwikkelvisie Scheg Noorder Legmeerpolder vastgesteld. Hierin zijn de belangrijkste kaders voor de ontwikkeling van De Scheg vastgelegd. De Ontwikkelvisie bestaat uit de Ontwikkelvisie zelf, maar ook uit het Ruimtelijk Kader, een Nota van Beantwoording en een Financiële haalbaarheidsberekening. Hieronder kunt u deze stukken downloaden.

Daarnaast heeft de gemeenteraad in februari 2020 het Ruimtelijk Raamwerk De Scheg vastgesteld. Dit raamwerk was noodzakelijk vanwege een aantal gewijzigde aspecten ten opzichte van de eerder vastgestelde Ontwikkelvisie:

-      In 2017 heeft een aanpassing plaatsgevonden van het Luchthavenindelingbesluit. Hierdoor is de zogenaamde 20Ke-contour in zuidelijke richting verschoven waardoor het plangebied is uitgebreid;

-      In 2018 is het vergunningvrij bouwen gepubliceerd waardoor het mogelijk was om meer ruimte en mogelijkheden te bieden voor aan- en bijbouwen bij woningen. Deze verruiming van bouwmogelijkheden is opgenomen in het Ruimtelijk Raamwerk;

-      Het college heeft de nadrukkelijke wens om meer woningen te bouwen in het middeldure segment. Daarmee heeft een verschuiving plaatsgevonden in de financieringscategorie en tevens in het verlagen van het percentage vrije uitgeefbare kavels. Dit zogenaamde particulier opdrachtgeverschap is nu vrijwel alleen voorzien langs de bestaande linten J.C. Van Hattumweg, Noordammerweg en Meerlandenweg.

Planning

De precieze fasering van De Scheg en de grootte van de fases worden niet in de Ontwikkelvisie uitgewerkt. Dat kan ook niet, omdat de wijk organisch tot stand komt. Wel gaan we uit van drie verschillende deelgebieden:

1: deelgebied West (tussen Legmeerdijk en Noorddammerweg)

2: deelgebied Midden (tussen Noorddammerweg en Spoordijk)

3: deelgebied Oost (tussen Spoordijk en Bovenkerkerweg).

Zowel in de Ontwikkelvisie als in het Ruimtelijk Raamwerk is vastgelegd dat de ontwikkeling van deelgebied Midden volgt op de ontwikkeling van deelgebied West. Deelgebied Oost kan onafhankelijk worden gefaseerd.

Op dit moment is de gemeente bezig met het opstellen van voorontwerpbestemmingsplannen, exploitatieplannen en beeldkwaliteitsplannen. Het opstellen van bestemmingsplannen en exploitatieplannen heeft meer tijd gevergd dan eerder was voorzien, omdat er gesprekken hebben moeten plaatsvinden met grondeigenaren die een directe bestemming in het bestemmingsplan wensen. Om dit te kunnen doen heeft de gemeente eerst met hen de betreffende gronden stedenbouwkundig uitgewerkt en vervolgens in een ontwikkelovereenkomst afspraken gemaakt over het kostenverhaal. Door deze verdere stedenbouwkundige uitwerkingen is nu de planning dat het in procedure brengen en ter inzage kunnen leggen van de voorontwerpbestemmingsplannen voor de deelgebieden West en Oost voorzien in het eerste kwartaal van 2021. Na deze periode van terinzage legging volgt het opstellen van ontwerpbestemmingsplannen voor deze deelgebieden. Vaststelling door de gemeenteraad is voorzien in het najaar 2021. Nadat deze bestemmingsplannen onherroepelijk zijn kunnen de gronden bouwrijp gemaakt worden.

Contact

Bij vragen over het project kunt u contact opnemen met de projectleider via het telefoonnummer: (020) 5404911 of per e-mail via: bouwprojecten@amstelveen.nl

Disclaimer

Aanbiedingen voor beleggen in grond De Scheg

De gemeente weet dat marktpartijen grond als beleggingsobject aanbieden in de Scheg. De gemeente Amstelveen draagt geen verantwoordelijkheid voor de informatie die via deze marktpartijen wordt verstrekt. De gemeentelijke informatie over De Scheg treft u aan op deze website en in de Ontwikkelvisie. Wij raden u aan dit goed te lezen en te kijken of de aanbiedingen van andere partijen overeenkomen met de informatie op deze website.