Scheg Noorderlegmeerpolder

Bouwplannen voor de Scheg: een bijzondere wijk in Amstelveen.

U kunt zich nog niet inschrijven als geïnteresseerde voor een woning.  

Scheg Noorderlegmeerpolder

Op dit moment wordt hard gewerkt aan de benodigde stukken om de nieuwe wijk de Scheg te kunnen realiseren. De Scheg wordt een duurzame woonwijk met meer dan 1000 woningen. Verwachting is dat in het derde kwartaal van 2019 het voorontwerp bestemmingsplan voor de Scheg ter inzage wordt gelegd, waarna deze een jaar later kan worden vastgesteld. Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is kan de grond bouwrijp gemaakt worden.

In de eind 2015 door de gemeenteraad vastgestelde Ontwikkelvisie voor de Scheg zijn de belangrijkste kaders voor de ontwikkeling van de Scheg vastgelegd. De Ontwikkelvisie bestaat uit de Ontwikkelvisie zelf, maar ook uit het Ruimtelijk Kader, een Nota van Beantwoording en een Financiële haalbaarheidsberekening. Hieronder kunt u deze stukken downloaden. 

De financiële haalbaarheidsberekening is vertrouwelijk en dus niet te downloaden.

Achtergrondinformatie Scheg

Doelstelling Scheg

De Scheg is de laatste grote uitbreidingswijk van Amstelveen. Het doel is om een bijzonder woonmilieu te maken met een Amstelveense identiteit. De wijk wordt energiezuinig en duurzaam en de openbare ruimte krijgt een groene identiteit met daarbinnen een centrale singel en een groene randzone. Er zullen vooral woningen worden gebouwd die bijdragen aan de doorstroming in de Amstelveense woningvoorraad. Ook is er ruimte voor een aanzienlijk aandeel woningen in de middeldure (huur)sector. Tot slot komt er veel ruimte voor toekomstige bewoners om zelf hun huis te bouwen.  

Aanpassing plangebied Scheg

Het plangebied De Scheg is sinds de vaststelling van de Ontwikkelvisie in 2015 iets aangepast. De zuidgrens van De Scheg is iets opgeschoven, doordat de 20 Ke-contour iets verfijnd is ten opzichte van de eerder door de gemeente gehanteerde 20 Ke-contour. Deze contour betreft de uiterste lijn tot waar gebouwd mag worden conform de bouwregels rondom Schiphol. Deze regels zijn vastgelegd in het Luchthavenindelingbesluit. Doordat het plangebied iets groter is geworden zijn er in de Scheg nu 1000 tot 1100 woningen geprojecteerd. De aanpassing van het plangebied heeft géén gevolgen voor de inhoudelijke en programmatische vereisten uit de vastgestelde Ontwikkelvisie. Deze blijven onverkort van kracht, maar gelden nu voor een iets groter plangebied.

Het plangebied van De Scheg ziet u op onderstaande kaart.

Ruimtelijk Kader Scheg

Het Ruimtelijk Kader geeft de ruimtelijke structuur voor de Scheg met daarin als belangrijkste zaken:

• De hoofdontsluitingsweg met bijbehorende groen- en waterzone en vrijliggend fietspad. Deze weg wordt aan de westzijde gekoppeld aan de Weldam en aan de oostzijde aan de te verlengen Hammarskjöldsingel.
• Tussen de verschillende wijkwegen en watergangen ontstaan woonvelden met hofjes en pleintjes met een eigen karakter.
• De watergangen zijn door het gebied verweven met elkaar en sluiten aan op bestaande watergangen.
• Aan de zuidgrens van De Scheg wordt een groene randzone gecreëerd die verschillende functies vervult, bijvoorbeeld als recreatieve parkzone en leefgebied voor de rugstreeppad. Ook dient deze zone als buffer ten opzichte van de zuidelijk gelegen kassen.
• In het gebied is ruimte gereserveerd voor het realiseren van een volwaardige basisschool. Mocht deze school niet gerealiseerd worden dan kunnen ook hier woningen gebouwd worden.

Woningbouwprogramma

De Scheg wordt een bijzondere wijk in Amstelveen. Er komen woningen met verschillende sferen, die een aanvulling vormen op de Amstelveense woningmarkt. Het is de bedoeling om in De Scheg:

• Geen sociale huurwoningen te realiseren.
• In te zetten op de bouw van eengezinswoningen.
• Te bouwen voor het middeldure en hogere koopsegment, met een deel onder de € 300.000,- en een groter deel vanaf € 300.000,- (prijspeil 2015).
• Ruimte te bieden aan huurwoningen in de vrije sector, ongeveer 20%, met de focus op het middeldure huursegment. Als gevolg van een motie in de gemeenteraad bij het vaststellen van de Ontwikkelvisie is de doelstelling toegevoegd om minimaal 50 huurwoningen met een huurniveau van tussen € 700,- en € 850,- per maand te realiseren (prijspeil 2015)

Speerpunten

De Scheg kent een drietal speerpunten:

1.      Vliegtuiggeluid

Er worden meerdere maatregelen getroffen om geluidhinder vanuit vliegroutes van Schiphol tegen te gaan.

2.      Energie en duurzaamheid

Bij het stellen van de energie en duurzaamheidsdoelen wordt bij De Scheg gebruik gemaakt van het instrument GPR Stedenbouw, waarbij een brede definitie van duurzaamheid wordt gehanteerd.

3.      Particulier opdrachtgeverschap

Doelstelling is om 30% van de woningen te realiseren in particulier opdrachtgeverschap. Dit betekent dat kopers zelf hun woningen kunnen ontwikkelen en bouwen.

Financiële haalbaarheid

Met het Ruimtelijk Kader is een financiële haalbaarheidsberekening opgesteld. Op basis hiervan stelt de gemeente dat het voorliggende Ruimtelijk Kader financieel haalbaar is.

Bij vaststelling van het bestemmingsplan zal ook een exploitatieplan worden vastgesteld om op die manier het voor de gemeente noodzakelijke kostenverhaal te hebben verzekerd.

Verdere strategie en fasering

De precieze fasering van De Scheg en de grootte van de fases worden niet in de Ontwikkelvisie uitgewerkt. Dat kan ook niet, omdat de wijk organisch tot stand komt. Wel gaan we uit van drie verschillende deelgebieden die in enige volgorde tot stand moeten komen:

1: deelgebied West (tussen Legmeerdijk en Noorddammerweg)

2: deelgebied Midden (tussen Noorddammerweg en Spoordijk)

3: deelgebied Oost (tussen Spoordijk en Bovenkerkerweg). 

In de Ontwikkelvisie is vastgelegd dat de ontwikkeling van deelgebied Midden volgt op de ontwikkeling van deelgebied West. Deelgebied Oost kan onafhankelijk worden gefaseerd.

Vervolgstappen vanaf nu

Op dit moment is de gemeente bezig met het opstellen van het bestemmingsplan, exploitatieplan en beeldkwaliteitsplan. Het opstellen van bestemmingsplan en exploitatieplan duurt iets langer dan eerder was verwacht, omdat er gesprekken plaatsvinden met grondeigenaren die een directe bestemming in het bestemmingsplan wensen. Om dit te kunnen doen moet de gemeente eerst met hen de betreffende gronden stedenbouwkundig uitwerken en vervolgens in een ontwikkelovereenkomst afspraken maken over het kostenverhaal. Door deze verdere stedenbouwkundige uitwerking is nu de verwachting dat het in procedure brengen van het bestemmingsplan niet eerder start dan in het derde kwartaal van 2019.

Aanbiedingen voor beleggen in grond De Scheg

We weten dat marktpartijen grond als beleggingsobject aanbieden in de Scheg. De gemeente Amstelveen draagt geen verantwoordelijkheid voor de informatie die via deze marktpartijen wordt verstrekt. De gemeentelijke informatie over De Scheg treft u aan op deze website en in de Ontwikkelvisie. Wij raden u aan dit goed te lezen en te kijken of de aanbiedingen van andere partijen overeenkomen met de informatie op deze website.

Bij vragen over het project kunt u contact opnemen met de projectleider via (020) 5404911 of mailen naar bouwprojecten@amstelveen.nl