Middenwaard

Woningen in Middenwaard.

Tussen de wijken Groenelaan en Waardhuizen ligt een strook grond waar oorspronkelijk de afslag van de snelweg A3 zou komen. De snelweg is er echter nooit gekomen.

Bij vaststelling van het bestemmingsplan Amstelveen Zuid-Oost 2015 op 30 september 2015 heeft de gemeenteraad besloten dat er in Middenwaard woningen mogen worden gebouwd. Er wordt ingezet op een wijk waar milieubewuste mensen een energiezuinige, duurzame woning willen realiseren.

Opzet Middenwaard  

Middenwaard bestaat uit vier deelgebieden.

Deelgebied 1 en 2:

Voor de deelgebieden 1 en 2 heeft de gemeente de intentie om de grond via een tender uit te geven aan een ontwikkelaar. In deelgebied 1 biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid om appartementen te bouwen tot 30 meter hoogte. Voor deelgebied 2 schrijft het bestemmingsplan de bouw van woningen met een maximale bouwhoogte van elf meter voor. Op dit moment is nog niet bekend welke ontwikkelaar deze appartementen gaat ontwikkelen en/of deze woningen in het huur- of koopsegment worden gerealiseerd. Ook de prijsklassen van die woningen zijn nog niet bepaald. De verhuur en/of verkoop van deze woningen zal via de nog te selecteren ontwikkelaar plaatsvinden.

Deelgebied 3 en 4:

In het oostelijke deel van Middenwaard (vanaf de Groenelaan tot de polder) is een locatie met 19 particuliere woningbouwkavels voor duurzame woningen gelegen. In 2018 zijn 14 kavels in deelgebied 3 en in 2019 zijn 4 kavels in deelgebied 4 uitgegeven. Deze uitgifte heeft plaatsgevonden via een proces van inschrijving en loting door notaris Bellaar aan mensen die een unieke en duurzame woning wilde realiseren. Van de 18 kavels is één kavelverkoop uiteindelijk niet doorgegaan, deze kavel en de laatste kavel, die gebruikt werd als bouwweg, kunnen nu worden uitgegeven.

Verkoop

De twee laatste kavels 8 en 16 willen we via een soortgelijke procedure uitgeven.

• Kavel 8 (Brigantijn 7)
• kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie L, nummer 3806, met een oppervlakte van 451 m², gelegen aan de Brigantijn 7 in deelgebied 3
• Verkoopprijs € 680.000 vrij op naam, dit is inclusief btw, prijspeil 24 november 2021, deze prijs wordt geïndexeerd conform CPI tot aan moment van overdracht.
• De gemeente heeft voor de helft bijgedragen aan het plaatsen van een hek tussen kavel 8 en kavel 1. Het gemeentelijk deel van de bijdrage wordt bij de koopsom van kavel 8 opgeteld. De koopsom van kavel 8 wordt ten bedrage van € 2.266,- inclusief BTW opgehoogd.
• Aan de koper wordt een zelfbewoningsplicht opgelegd van 5 jaar, de koper dient er zelf te gaan wonen.
• kavel 16, (Tjalk 4)
• kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie L, nummer 3825, met een oppervlakte van circa 812 m2, gelegen aan de Tjalk 4 in deelgebied 4
• Verkoopprijs € 974.000 vrij op naam, dit is inclusief btw, prijspeil 24 november 2021, deze prijs wordt geïndexeerd conform CPI tot aan moment van overdracht.
• De gemeente heeft voor de helft bijgedragen aan het plaatsen van een hek tussen kavel 17 en kavel 16. Het gemeentelijk deel van de bijdrage wordt bij de koopsom van kavel 16 opgeteld. De koopsom van kavel 16 wordt ten bedrage van € 1.560,- inclusief BTW opgehoogd.
• Aan de koper wordt een zelfbewoningsplicht opgelegd van 5 jaar, de koper dient er zelf te gaan wonen.

Duurzaamheid

Voor beide kavels zijn specifieke kavelpaspoorten, kavelregels en een menukaart duurzame zelfbouw opgesteld. In de bijlagen zijn deze documenten (inclusief inschrijfformulier) opgenomen. De menukaart duurzame zelfbouw is opgesteld in samenspraak met Groot Ecobouw/Duurzaam bouwloket B.V. en bestaat uit een vijftal thema’s: Energiezuinig bouwen, grondstoffen en materialen, bouwproces en afvalstoffen, klimaatadaptatie en duurzame mobiliteit.

Ontwerp

De kavelkopers hebben veel vrijheid ten aanzien van het architectonisch ontwerp. In de kavelregels is vastgelegd dat de woningen individueel worden ontworpen. Om het onderscheidend karakter van de woningen te waarborgen zijn binnen deelgebied 3 en 4 identieke woningen niet toegestaan.

Verkoopproces

Geïnteresseerden kunnen zich bij de notaris Bellaar door middel van het inschrijfformulier voor de kavelloting inschrijven. Op het inschrijfformulier kunnen belangstellenden aangeven welke duurzame maatregelen zij wensen toe te passen in het ontwerp. De kavels worden toegewezen op basis van de hoogste duurzaamheidsambitie. Indien twee geïnteresseerden een gelijk aantal punten hebben behaald, zal de notaris via loting de selectie voltooien. Inschrijven voor een of beide kavel(s) kan tot uiterlijk 5 september 2022. Om ervoor te zorgen dat er alleen serieuze kandidaten zich inschrijven betalen kandidaten € 500,- inschrijfgeld. Indien de deelnemer een bouwkavel krijgt toegewezen c.q. de loting wint, wordt het inschrijfgeld bij de eigendomsoverdracht van de kavel in mindering gebracht op de koopsom. Indien de winnaar ervan afziet om een voorlopig ontwerp voor een kavel op te stellen, vervalt het inschrijfgeld aan de gemeente. Indien een deelnemer niet wint wordt het inschrijfgeld aan de verliezer gerestitueerd.

In de omgevingsvergunning worden de duurzame ambities getoetst aan het definitief ontwerp.

Planning

Deze planning is indicatief, de data kan nog wijzigen

Wilt u meer weten?

Voor nadere informatie over één van deze kavels in Middenwaard kunt u contact opnemen met de projectmanager van de gemeente Amstelveen op telefoonnummer (020) 540 4911 of via emailadres:kavelsmiddenwaard@amstelveen.nl  Ook kunt u de meest gestelde vragen terugvinden in de Q&A onderaan bij de downloads.