Vergunning tijdelijke verhuur bij leegstand

Een leegstaande woning in Amstelveen tijdelijk verhuren is soms mogelijk. Bijvoorbeeld als uw woning te koop staat. U heeft hiervoor een vergunning nodig van de gemeente. Een vergunning krijgt u alleen als de tijdelijke verhuur aan bepaalde voorwaarden voldoet.

U kunt deze vergunning aanvragen voor: 

• een woning die te koop staat
• een huurwoning die gerenoveerd of gesloopt moet worden
• gebouwen zonder woonbestemming die u als woonruimte wilt verhuren, bijvoorbeeld een kantoorgebouw of school 

Voorwaarden

De voorwaarden voor tijdelijke verhuur zijn: 

• De woonruimte staat leeg.
• U bent eigenaar of verhuurder van de woonruimte.
• De woning staat aantoonbaar in de verkoop.
• De woning wordt niet in strijd met bestemmingsplan, voorschriften en verordeningen gebruikt.
• Is het gebouw dat u wilt verhuren wel in strijd met het bestemmingsplan? U kunt alleen een vergunning voor tijdelijke verhuur krijgen als het gebouw de functie ‘wonen’ heeft. Wilt u een tijdelijke wijziging van het bestemmingsplan aanvragen, dan heeft u een omgevingsvergunning nodig. Pas daarna kunt u een vergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen. 

Woonruimte die te koop staat mag alleen worden verhuurd als: 

• de woonruimte nog niet bewoond is geweest (nieuwbouw), of
• de eigenaar er zelf 12 maanden of langer in heeft gewoond voordat het leeg kwam te staan, of
• de woonruimte de afgelopen 10 jaar niet langer dan 3 jaar is verhuurd

Geldigheid vergunning

Woning die te koop staat 

U kunt een vergunning krijgen voor maximaal 5 jaar. Een particuliere eigenaar mag maximaal 2 koopwoningen tegelijk tijdelijk verhuren. 

Huurwoning bestemd voor sloop of renovatie 

U kunt een vergunning krijgen voor 2 jaar.  

Op verzoek van de eigenaar of de beheerder van de woning kan de vergunning worden verlengd met telkens maximaal 1 jaar tot de maximale duur is bereikt. Huurwoningen die bestemd zijn voor sloop of renovatie mag u maximaal 7 jaar verhuren. 

Leegstaand gebouw zonder woonbestemming

Als wordt afgeweken van het bestemmingsplan, kan een gebouw maximaal 10 jaar lang als woonruimte worden gebruikt en verhuurd.

Goed om te weten

• U mag zelf bepalen hoeveel huur u vraagt voor de woning.
• De huurovereenkomst geldt voor minimaal 6 maanden.
• Er geldt een opzegtermijn van minimaal 1 maand voor de huurder en minimaal 3 maanden voor de verhuurder.
• De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen.
• Bekijk goed wat u moet regelen om uw woning te verhuren. Verhuren heeft ook financiële gevolgen. Informeer bij uw hypotheekverstrekker en bij de belastingdienst. 

Aanpak

De vergunning voor tijdelijke verhuur vraagt u aan bij de gemeente: 

1. Download het aanvraagformulier ‘vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande ruimte’ via de website van Rijksoverheid.
2. Lever het formulier ingevuld en ondertekend in bij de gemeente. Dat kan via het online contactformulier van Loket Bouwen en Vergunningen. Kies in het contactformulier voor 'Een nieuwe vergunningsaanvraag of melding'.

Kosten

Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag moet u kosten maken. Deze kosten heten leges. In 2023 betaalt u € 131,40 voor een ‘aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woning’. 

U vindt dit bedrag in bijlage 1, de tarieventabel (artikel Leegstandswet) van de Legesverordening.

Termijn

U ontvangt de beslissing binnen 8 weken na ontvangst van uw aanvraag, onder de voorwaarde dat uw aanvraag compleet is ingediend.

Bezwaar en beroep

Bent u het niet eens met het besluit van de gemeente? U kunt bezwaar maken.

Contact