Kamers verhuren

• Uw DigiD of eHerkenning
• Plattegrond op schaal van alle verdiepingen, met vierkante meters per kamer en welke ruimtes gemeenschappelijk en onzelfstandig worden gebruikt
• Situatietekening waarop te zien is waar de woning ligt ten opzichte van omliggende gebouwen

• Voor kamergewijze verhuur vraagt u een omzettingsvergunning en een omgevingsvergunning aan
• Kies bij het aanvragen van de omgevingsvergunning in het Omgevingsloket voor activiteit ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’
• De omgevingsvergunning kunt u voor bepaalde of onbepaalde tijd aanvragen. De omzettingsvergunning is 5 jaar geldig. Als een vergunning 1 jaar niet wordt gebruikt kan deze worden ingetrokken
• Met een omzettingsvergunning kunt u geen short stay legaliseren
• Blijft u zelf in uw woning wonen? Dit valt misschien onder hospitaverhuur. Hier gelden andere regels voor. Bekijk de pagina Hospitaverhuur

Voorwaarden kamergewijze verhuur

Wilt u uw woning kamergewijs verhuren? Dan gelden de volgende voorwaarden.

Woningvoorwaarden

• Er wonen in uw woning 3 of 4 personen
• Elke bewoner staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen van de gemeente Amstelveen
• Elke bewoner heeft een eigen kamer van minimaal 10 m2 gebruiksoppervlak
• De woning heeft een gemeenschappelijke woonruimte van minstens 15 m2 gebruiksoppervlak. Deze ruimte mag uit maximaal 2 ruimtes bestaan. Gangen en hallen tellen niet mee
• Kamergewijze verhuur is niet toegestaan in sociale huurwoningen van een woningcorporatie

Ruimtelijke voorwaarden

• Bij grondgebonden woningen mag er binnen een straal van 50 meter geen andere woning voor kamergewijze verhuur worden gebruikt
• Per complex van appartementen kan voor maximaal 10% van de woningen een vergunning voor kamergewijze verhuur worden verleend
• Kamergewijze verhuur is niet toegestaan bij complexen met minder dan 10 woningen
• De leefbaarheid van de buurt (grenzen CBS) moet op de website Leefbaarometer hoger scoren dan een ‘ruim onvoldoende’ en er mag niet meer dan 25% van de woningen in een buurt verkamerd zijn
• Voor een omgevingsvergunning moet worden voldaan aan de parkeernormen uit de huidige parkeernormennota 

Handhaving en regelgeving

• Woningdelen zonder vergunning wordt bestraft met een last onder dwangsom. Als het mogelijk is om de situatie te legaliseren dan ontvangt de verhuurder eerst een waarschuwing. Indien legalisatie niet mogelijk is dan ontvangt de verhuurder eerst een voornemen. Bij herhaalde overtreding volgt na het voornemen een dwangsom
• De regels staan beschreven in het omgevingsplan, de Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025 en de Uitvoeringsregels Wonen Amstelveen 2026

Op de kaart hieronder ziet u welke woningen en appartementen een vergunning hebben gekregen. U kunt ook de kaart in volledig scherm bekijken.

• Omgevingsvergunning: € 250
• Omzettingsvergunning: € 250
• U betaalt voor het aanvragen van een vergunning, ook als de vergunning wordt geweigerd. Omdat uw aanvraag uit verschillende activiteiten kan bestaan, kunnen de kosten verschillen  
• Meer informatie over tarieven vindt u in de legesverordening (overheid.nl), artikel 2.9 (zie linkerkant menu, onder het kopje Gerelateerd > Externe bijlagen) 

We nemen binnen 8 weken een besluit op uw aanvraag. Deze termijn kan 1 keer met 6 weken worden verlengd. De tijd die u nodig heeft om de aanvraag aan te vullen telt niet mee. Dat geldt ook voor de periode waarvoor u instemt met uitstel van het besluit.