Nieuwe bouwregels zonder vergunning
De regels voor vergunningvrij bouwen veranderen door de Omgevingswet. Kleine bouwwerken, zoals een dakkapel aan de voorkant, mogen straks zonder vergunning. Dit geldt pas als de gemeenteraad de wijzigingen van het omgevingsplan heeft vastgesteld.
Dit moet u weten
- De Omgevingswet geeft gemeenten meer vrijheid om regels aan te passen
- Amstelveen neemt landelijke regels (bruidsschat) op in het omgevingsplan
- Kleine bouwwerken zoals een dakkapel, schuurtje of schutting mogen straks zonder vergunning
- U moet zich houden aan de regels in het omgevingsplan
- Controleer via het Omgevingsloket of u een vergunning nodig heeft
- Voor monumenten en beschermde gebieden is vaak wél een vergunning nodig
- Overleg met uw buren voordat u gaat bouwen
De regels zijn niet meteen definitief
De gemeenteraad neemt begin 2026 een besluit over de wijziging van het omgevingsplan. De regels gaan gelden vanaf 4 weken nadat de gemeenteraad een besluit heeft genomen en dit besluit is bekendgemaakt. Let op, de regels zijn dan nog niet definitief. 6 weken vanaf de bekendmaking is er de mogelijkheid om beroep in te dienen tegen het plan. Daarnaast kan de rechtbank gevraagd worden om een voorlopige maatregel te treffen. In dat geval kan de inwerkingtreding van de regels worden uitgesteld. De bekendmaking en uitleg hierover vindt u op overheid.nl bij de officiële bekendmakingen.
Wat gaan we doen
- De gemeenteraad stelt de wijzigingen van het omgevingsplan vast
- Na publicatie van het vaststellingsbesluit gelden de nieuwe regels 4 weken later
- Er is 6 weken beroep mogelijk na bekendmaking
Meer informatie
Bezoek de pagina Omgevingsplan voor meer informatie over de nieuwe regels en een link naar het Omgevingsloket.
Wat is vergunningvrij?
Voor bepaalde bouwwerken is geen toestemming van de gemeente nodig. Dit maakt het eenvoudiger en sneller om aanpassingen te doen. Voorbeelden van vergunningvrije bouwwerken:
- Bergingen en overkappingen in het voorerfgebied
- Erker voor- en zijgevel
- Entreeportaal
- Dakkapel
- Dakterras
- Erf- en perceelafscheiding (voorerfgebied en achtererfgebied grenzend aan openbaar gebied)
- Penanten en toegangspoorten (voorerfgebied en achtererfgebied grenzend aan openbaar gebied)
- Wijzigen bestaand kozijn/gevelopening of indeling van een dakkapel in voor- of zijgevel
- Dakraam, daklicht, lichtstraat in (plat) dak
- Zwembad, bubbelbad, zwemvijver
Er gelden specifieke voorwaarden bij vergunningsvrij bouwen. Op de pagina Vergunningvrij bouwen vindt u een overzicht van de bouwwerken en de voorwaarden. U kunt daarmee toetsen of u wel of geen vergunning nodig heeft.