Bovenkerkerwegzone: gemengde woonwijk aan de rand van Middenhoven
De Bovenkerkerwegzone is de zone aan de Bovenkerkerweg op de rand van Middenhoven. De zone bestaat nu uit 5 kantoorgebouwen en 1 restaurant. Kantoren in deze vorm en op deze plek zijn niet meer toekomstbestendig. Daarom wordt deze buurt getransformeerd naar een groene woonwijk met aanvullende voorzieningen, zoals een nieuw medisch centrum. Voor het gebied is de Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone vastgesteld waarbinnen de belangrijkste uitgangspunten en kaders zijn opgenomen voor de ontwikkelingen van de losse eilanden.
Dit moet u weten
- In het gebied worden in totaal circa 1.000 woningen gerealiseerd, verdeeld over de 6 eilanden waar nu bebouwing aanwezig is
- Het woonprogramma bestaat uit maximaal 40 % huur-, minimaal 20 % sociale huur- en minimaal 40 % koopwoningen
- In het gebied is naast woningen ook ruimte voor een medisch centrum en aanvullende (maatschappelijke) voorzieningen in de plint. Hiermee wordt mede de levendigheid op straat vergroot
- Het openbaar gebied rondom de verschillende ontwikkeleilanden krijgt een kwaliteitsverbetering. Er wordt meer ruimte gecreëerd voor rust, ontmoeten en bewegen voor verschillende doelgroepen
- Elk eiland is voorzien van een ondergrondse parkeergarage
- De verschillende eilanden worden met elkaar verbonden door middel van aaneengesloten wandel en/of fietsroutes over de eilanden
- Er komt meer groen in de wijk. Zowel in de groene buffer met de wijk Middenhoven als in de zone langs de Bovenkerkerweg wordt het groen versterkt
- De appartementsgebouwen worden aan de kant van Middenhoven 3 bouwlagen hoog. Richting de Bovenkerkerweg loopt dit trapsgewijs op naar 6 bouwlagen. Aan de Bovenkerkerweg komt er per eiland 1 gebouwdeel tot maximaal 10 verdiepingen hoog
- Op 8 oktober 2025 is de Gebiedsvisie vastgesteld voor de Bovenkerkerwegzone. Na deze vaststelling kiest iedere ontwikkelaar zijn eigen moment om de ruimtelijke procedure te doorlopen voor zijn eiland
Wat hieraan vooraf ging
De planvorming voor dit gebied loopt al een paar jaar. In maart 2023 is een Nota van Uitgangspunten vastgesteld door de gemeenteraad en de Gebiedsvisie is het vervolg hierop. De Gebiedsvisie geeft de kaders voor de ontwikkelingen van de eilanden.
Waarom we dit doen
De vraag naar kantoren op deze plek is afgenomen en de gebouwen vereisen grote investeringen om aan de huidige duurzaamheidsnormen te voldoen. Dit in combinatie met de grote vraag naar woningbouw in de gemeente, vormt de aanleiding om dit gebied te ontwikkelen naar een gemengde woonwijk.
Wat gaan we doen
Op 8 oktober 2025 is de Gebiedsvisie door de gemeenteraad vastgesteld. De ontwikkelingen van de eilanden moeten passen binnen kaders die gesteld zijn in deze Gebiedsvisie. Na de vaststelling kiest iedere ontwikkelaar zijn eigen moment om zijn plan verder uit te werken en wordt de ruimtelijke procedure doorlopen door de ontwikkelaars.
Met wie gaan we samenwerken?
De zes eilanden zijn in bezit van meerdere eigenaren, die de plannen verder uitwerken en realiseren binnen de in de Gebiedsvisie vastgestelde kaders.
Meedenken en meedoen
Bij het maken van de Nota van Uitgangspunten en Gebiedsvisie heeft participatie plaatsgevonden. Bij de ruimtelijke procedures per te ontwikkelen eiland is er bezwaar en beroep mogelijk.
Planning
Planning
8 oktober 2025
Vanaf oktober 2025
Het tempo is afhankelijk van de eigenaren van de eilanden.
Vanaf 2026
Vanaf circa 2029
Wat betekent dit voor omwonenden
Omwonenden worden op de hoogte gehouden wanneer plannen in procedure gaan. Het is aan de eigenaar/ ontwikkelaar van de eilanden om omwonenden op de hoogte te houden van de bouwactiviteiten.