Principeverzoek aanvragen

Als u bouw- of verbouwplannen heeft, heeft u vaak voor één of meerdere onderdelen van uw plan een omgevingsvergunning nodig. Het kan lastig zijn om te vinden welke regels voor u van toepassing zijn en waar u een vergunning voor moet aanvragen. In bepaalde gevallen kunt u hiervoor een zogenoemd principeverzoek (voorheen vooroverleg) indienen.

Het doel van het principeverzoek is om grotere of ingewikkelde initiatieven, waarbij vaak meerdere beleidsterreinen of andere overheden betrokken zijn, van tevoren te toetsen aan de meest belangrijke regels en beoordelingscriteria. Het resultaat hiervan is dat u weet of uw plan kans maakt op een vergunning en met welke voorwaarden en regels u in ieder geval rekening moet houden. Het principeverzoek is een schriftelijke procedure voor het stapsgewijs beoordelen van het initiatief.

Hierdoor kunnen grotere nieuwbouw- en (her)ontwikkelingsinitiatieven die niet in het bestemmingsplan passen, door de gemeente via een informeel traject in een zogenoemde quickscan op haalbaarheid worden onderzocht. Dit doet de gemeente voordat u de officiële aanvraag voor een omgevingsvergunning en/of bestemmingsplanwijziging indient. De quickscan toetst onder andere de: ruimtelijke, milieu-technische, fysieke, verkeerstechnische, financiële en juridische en de politiek-bestuurlijke mogelijkheden en aandachtspunten.

Wanneer u een kleiner plan heeft waarbij u bijvoorbeeld een bestaand pand of perceel een andere functie wilt geven, of een nieuw gebouw wilt bouwen dat niet in het bestemmingsplan past, dan kan ook via een principeverzoek de haalbaarheid van dit plan worden beoordeeld. Het uit te voeren onderzoek is dan uiteraard beperkter dan met een quickscan en op de ruimtelijke en fysieke beoordelingscriteria.

Handleiding participatie bij (ver)bouwen en ruimtelijke initiatieven

Uw (ver)bouwplan, plan, initiatief of beleid kan invloed hebben op mensen en bedrijven in de omgeving. Betrek daarom de omgeving bij ontwikkelingen. Dat heet participatie. Wilt u weten hoe u dit kunt doen? Lees de handleiding participatie bij (ver)bouwen en ruimtelijke initiatieven.

Voorwaarden

Wanneer u een principeverzoek indient moet deze zo volledig mogelijk worden ingediend om een goede beoordeling van uw initiatief te kunnen maken. Een principeverzoek dient in ieder geval te bestaan uit:

• een ingevuld aanvraagformulier (digitaal beschikbaar);
• beschrijving van het initiatief op hoofdlijnen;
• tekeningen (met in ieder geval een huidig en nieuw situatie-overzicht);
• eventueel aanvullend beeldmateriaal om de situatie ter plaatse en/of het plan te verduidelijken.

Uiteraard staat het u vrij om ook andere documenten die mogelijk voor de beoordeling van belang zijn met uw verzoek mee te sturen.

Let op: voor het principeverzoek is het niet verplicht om alle documenten aan te leveren. Maar, om een zo goed mogelijk beeld te kunnen krijgen van uw plan, heeft de gemeente meer gegevens nodig dan alleen een ingevuld aanvraagformulier. Initiatieven waarvan na een eerste beoordeling geconcludeerd wordt dat deze niet duidelijk, niet haalbaar of zelfs ongewenst zijn, worden niet verder via de procedure van het principeverzoek in behandeling genomen. De indiener van het verzoek ontvangt daarvan uiteraard bericht.

Aanpak

U kunt een principeverzoek online aanvragen onder 'Aanvragen'. U heeft hierbij uw DigiD-inloggegevens nodig.

De inlog met E-herkenning (voor bedrijven) is helaas nog niet mogelijk. De gemeente werkt er hard aan om dit snel beschikbaar te krijgen. Bedrijven kunnen hun aanvraag of initiatief tot die tijd sturen naar principeverzoek@amstelveen.nl, met vermelding van de bedrijfsgegevens, inclusief het KVK-nummer. Wanneer u als gemachtigde optreedt, dit graag duidelijk vermelden samen met de gegevens van de aanvrager.

Kosten

Voor het in behandeling nemen van uw principeverzoek worden kosten in rekening gebracht. Deze kosten worden ‘leges’ genoemd. Deze kosten zijn afhankelijk van het ingediende plan waarbij de minimale leges € 328,55 (2023) zijn. Meer informatie over de leges kunt u vinden in de Legesverordening.

Als een ander legesbedrag van toepassing is dan wordt dit uiteraard vooraf aan u medegedeeld.

De toelichting op de legesverordening kunt u terugvinden in de Legesverordening Amstelveen.