Verhuurvergunning bij opkoopbescherming

Vanaf 1 juli 2022 geldt de opkoopbescherming in Amstelveen. Dit betekent dat een woning niet meer zomaar verhuurd kan worden. Wilt u een woning verhuren? Dan heeft u soms een verhuurvergunning nodig. Op deze pagina kunt u een verhuurvergunning online aanvragen.

Wanneer geldt de opkoopbescherming?

De opkoopbescherming geldt voor alle woningen in Amstelveen waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• De woning heeft een WOZ-waarde van € 482.000,- en lager (prijspeil 2024). De WOZ-waarde van een woning is te vinden op de website van het WOZ-waardeloket.
• De akte van levering (sleuteloverdracht) van de woning was op of na 1 juli 2022.
• De woning:
  • was in onverhuurde staat; of
  • is voor minder dan zes maanden in verhuurde staat bij akte van levering; of
  • werd al verhuurd met een verhuurvergunning. 

De opkoopbescherming geldt tot vier jaar na de akte van levering. 

Valt de woning onder de opkoopbescherming? Dan mag de woning alleen worden verhuurd als er een verhuurvergunning wordt afgegeven. 

Blijft een afgegeven verhuurvergunning geldig?

Heeft de vorige eigenaar een verhuurvergunning voor de woning? Controleer dan of u als nieuwe eigenaar deze verhuurvergunning kunt behouden. U kunt dat controleren onder de kop ‘Voorwaarden’. 

Voorwaarden

U kunt een verhuurvergunning aanvragen bij de gemeente als u aan één van de volgende voorwaarden voldoet. Er zijn voorwaarden voor particuliere eigenaren en voor woningcorporaties en bedrijven:

Particuliere eigenaren

• De woonruimte wordt verhuurd aan een woningzoekende die een eerste- of tweedegraadsfamilielid is van de eigenaar. Dat kunnen zijn: partner, ouders (ook adoptie- en stiefouders), schoonouders, kinderen (ook adoptie- en stiefkinderen), schoondochters-, schoonzonen, broers, zussen, kleinkinderen, opa's, oma's, schoonzussen, zwagers, stiefzussen en stiefbroers.
• De eigenaar woont ten minste twaalf maanden zelf op het woonadres vanaf de datum van de akte van levering (sleuteloverdracht). Na de eerste twaalf maanden mag de eigenaar schriftelijk overeenkomen met een woningzoekende dat de woningzoekende de woonruimte maximaal twaalf maanden mag huren. Er mag hierbij geen sprake zijn van toeristische verhuur.
• De verhuurvergunning opkoopbescherming kan worden geweigerd onder de voorwaarden genoemd in artikel 3 van de Wet Bibob.

Woningcorporaties en bedrijven

• Een woningcorporatie koopt woningen aan bij een nieuwbouwproject om vervolgens te verhuren, en dit sluit ook aan bij het woonprogramma van het project.
• De woonruimte is verbonden met een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte. Hierbij geldt dat u de woonruimte niet kunt betreden zonder door de winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte te gaan.
• De woonruimte is aangekocht door een woningcorporatie op grond van een terugkoopplicht, om vervolgens verhuurd te kunnen worden.
• Een woningcorporatie koopt woonruimte voor verhuur in afwachting van herstructurering.
• De gemeente koopt woonruimte aan.
• De woonruimte wordt in opdracht van de gemeente door een marktpartij of woningcorporatie aangekocht.

Aanpak

U kunt een verhuurvergunning online aanvragen. Start de aanvraag onder de kop ‘Aanvragen’.

Hierbij heeft u onder andere nodig:

• DigiD voor particuliere eigenaren;
• eHerkenning voor woningcorporaties en bedrijven;
• akte van levering van de woning;
• de WOZ-waarde van de woning.

Kosten

Een aanvraag voor een verhuurvergunning kost € 500,-. Deze kosten worden in rekening gebracht voor het behandelen van de aanvraag.

Bezwaar en beroep

Na afgifte van een vergunning hebben belanghebbenden zes weken om bezwaar te maken.

Contact

Voor beleidsvragen kunt u contact opnemen met wonen@amstelveen.nl.

Voor vragen over een vergunningsaanvraag kunt u contact opnemen met Loket Bouwen en Vergunningen: