De Scheg West (Zuyderhoven)
De Scheg is de beoogde laatste grote nieuwbouwwijk van Amstelveen.
Let op! Op dit moment bereiden we onze website voor op de invoering van de Omgevingswet en de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen. Deze wetten gelden vanaf 1 januari 2024. Vanaf deze dag is ook het landelijke Omgevingsloket online. De komende maanden vullen we de informatie op deze website aan.
De Scheg is de beoogde laatste grote nieuwbouwwijk van Amstelveen. Het krijgt een bijzonder woonmilieu met een Amstelveense uitstraling. De wijk wordt energiezuinig en duurzaam en de openbare ruimte krijgt veel groen met een centrale singel en een groene rand.
De nieuwe woningen dragen bij aan de doorstroming op de woningmarkt in Amstelveen. Totaal gaat het om circa 1400 woningen.
Locatie
Het gebied van De Scheg is gelegen direct ten zuiden van J.C. van Hattumweg, onder de bestaande woonwijk Westwijk. In onderstaand kaartbeeld zijn de drie te onderscheiden deelgebieden aangegeven.
- Deelgebied West (tussen de Legmeerdijk en Noordammerweg)
- Deelgebied Midden (tussen Noordammerweg en spoortracé)
- Deelgebied Oost (tussen spoortracé en Bovenkerkerweg)
Toelichting
De plannen voor De Scheg voorzien in de grote behoefte aan woningen die een bijdrage leveren aan de doorstroming op de woningmarkt en zijn met name gericht op het middeldure en hogere woonsegment. Zowel in de Ontwikkelvisie als het Ruimtelijk Raamwerk is de ambitie uitgesproken om van De Scheg een aantrekkelijke, duurzame en groene woonwijk te maken.
In deelgebied West worden circa 800 woningen gerealiseerd met ongeveer de volgende verdeling: 550 ééngezinswoningen (zowel huur als koop), 150 twee-onder-één-kapwoningen (koop), 50 vrijstaande woningen (koop) en 50 appartementen (middeldure huur).
Ook komt er in dit deelgebied een basisschool met aanvullende functies.
Planning
Op 18 oktober 2023 heeft de gemeenteraad van Amstelveen heeft het bestemmingsplan De Scheg West met bijbehorend exploitatieplan en beeldkwaliteitsplan vastgesteld. Deze stukken liggen tezamen met het bijbehorend besluit hogere grenswaarden geluid in de periode van 8 november tot en met 19 december 2023 ter inzage.
De stukken zijn op de volgende wijze in te zien:
- in digitale vorm via de website www.ruimtelijkeplannen.nl onder planidentificatiecodes:
o NL.IMRO.0362.2D-VG01 (bestemmingsplan, besluit hogere grenswaarden geluid en beeldkwaliteitplan);
o NL.IMRO.0362.2DEX-VG01 (exploitatieplan);
- via de gemeentelijke website http://ro0362.ropubliceer.nl;
- in papieren vorm, op verzoek vooraf via telefoonnummer 020-5404911, bij de Balie Bouwen en Vergunningen in het raadhuis van Amstelveen, Laan Nieuwer Amstel 1.
Beroep
Met ingang van 9 november 2023 kan gedurende zes weken tegen de drie besluiten, namelijk het vaststellingsbesluit bestemmingsplan, vaststellingsbesluit exploitatieplan en/of het besluit hogere grenswaarden geluid, beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA Den Haag.
Het instellen van beroep schort de werking van het besluit niet op. Degene die beroep instelt, kan daarnaast een verzoek om voorlopige voorziening (schorsing) indienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA Den Haag. Als binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, treedt het besluit niet in werking voordat op dat verzoek is beslist.
Aan het instellen van beroep en het indienen van een verzoek om voorlopige voorziening zijn kosten verbonden.
Beleidskaders
Eind 2015 heeft de gemeenteraad de Ontwikkelvisie Scheg Noorder Legmeerpolder vastgesteld. Hierin zijn de belangrijkste kaders voor de ontwikkeling van De Scheg vastgelegd. De Ontwikkelvisie bestaat uit de Ontwikkelvisie zelf, maar ook uit het Ruimtelijk Kader, een Nota van Beantwoording en een Financiële haalbaarheidsberekening. Hieronder kunt u deze stukken downloaden.
Daarnaast heeft de gemeenteraad in februari 2020 het Ruimtelijk Raamwerk De Scheg vastgesteld. Dit raamwerk was noodzakelijk vanwege een aantal gewijzigde aspecten ten opzichte van de eerder vastgestelde Ontwikkelvisie:
- In 2017 heeft een aanpassing plaatsgevonden van het Luchthavenindelingbesluit. Hierdoor is de zogenaamde 20Ke-contour in zuidelijke richting verschoven waardoor het plangebied is uitgebreid. De maximale dichtheid van 25 woningen per hectare is daarbij ongewijzigd gebleven
- In 2018 is het vergunningvrij bouwen gepubliceerd waardoor het mogelijk was om meer ruimte en mogelijkheden te bieden voor aan- en bijbouwen bij woningen. Deze verruiming van bouwmogelijkheden is opgenomen in het Ruimtelijk Raamwerk;
Contact
Bij vragen over het project kunt u contact opnemen met de projectleider via het telefoonnummer: (020) 5404911 of per e-mail via: bouwprojecten@amstelveen.nl
Indien u belangstelling heeft voor een huur- of koopwoning in deelgebied West kunt u zich op de website: https://www.nieuwbouw-zuyderhoven.nl/ aanmelden voor de nieuwsbrief.
Disclaimer
Aanbiedingen voor beleggen in grond De Scheg
De gemeente weet dat marktpartijen grond als beleggingsobject aanbieden in de Scheg. De gemeente Amstelveen draagt geen verantwoordelijkheid voor de informatie die via deze marktpartijen wordt verstrekt. De gemeentelijke informatie over De Scheg treft u aan op deze website en in de Ontwikkelvisie. Wij raden u aan dit goed te lezen en te kijken of de aanbiedingen van andere partijen overeenkomen met de informatie op deze website.