Vakantieverhuur

U kunt uw woning verhuren voor toeristisch gebruik tijdens uw afwezigheid voor een aaneengesloten periode. Dit kunt u bijvoorbeeld doen via de bekende site Airbnb. U dient er hierbij wel rekening mee te houden dat het verhuren middels ‘vakantieverhuur’ is gebonden aan enkele regels.

Vakantieverhuur of Bed & Breakfast?

Belangrijk is om te bepalen of u een Bed & Breakfast wenst te realiseren of dat u Vakantieverhuur van uw woning wilt aanvragen gedurende uw afwezigheid. Het realiseren van een Bed & Breakfast is het verhuren van een ruimte binnen uw woning voor een kort verblijf gedurende uw aanwezigheid al dan niet met een ontbijt. Meer informatie over de eisen voor het faciliteren van een Bed & Breakfast vindt u op de pagina Bed & Breakfast.

Voorwaarden vakantieverhuur

Wanneer u uw woning wilt verhuren middels ‘Vakantieverhuur’, dient u een vergunning aan te vragen. Hiervoor doorloopt u de volgende stappen:

U vraagt een registratienummer aan.
U dient een vergunningsaanvraag in.
Nadat u een vergunning gekregen heeft, meldt u wanneer uw woning verhuurd wordt.
U betaalt toeristenbelasting over de dagen dat u woning verhuurd wordt.

U kunt een registratienummer aanvragen en een vergunningsaanvraag starten op de website van Visitordata. Om een vergunning voor vakantieverhuur te verkrijgen moet u aan de volgende voorwaarden voldoen:

U mag de woning voor maximaal 30 dagen per kalenderjaar verhuren;
U bent verplicht de verhuur te melden bij de gemeente;
U dient toeristenbelasting af te dragen;
U mag maximaal 4 personen laten verblijven tenzij het een gezin is met meer dan 2 kinderen;
U mag uw woning niet gebruiken voor toeristische verhuur als het een corporatiewoning betreft.

De vergunning geldt alleen voor het kalenderjaar van afgifte en de eerste drie maanden van het daaropvolgende jaar (tot 31 maart). Als u uw woning jaarlijks wilt verhuren voor vakantieverhuur, dient u elk jaar een nieuwe vergunning aan te vragen.

Voor een compleet overzicht van de gestelde voorwaarden verwijzen wij u graag door naar de Huisvestingsverordening Amstelveen 2022 (onderaan deze pagina).

Hoe vraag ik een vergunning aan?

Een vergunning aanvragen kan op de website van Visitordata via de onderstaande link. U kunt alleen een vergunning aanvragen als u een registratienummer hebt. Dit nummer kunt u ook bij Visitordata aanvragen.

Als u zich voor het eerst aanmeldt, dient u te gaan naar de website van Visitordata. U klikt dan op de knop ‘Inloggen’ rechts bovenin. U komt dan op de inlog pagina waar u kunt klikken op ‘Aanmelden’ onder het kopje ‘Toeristische verhuur’. U wordt doorgeleid naar het online formulier voor het aanvragen van een registratienummer voor toeristische verhuur. Op dat formulier wordt u gevraagd om eenmalig een aantal gegevens in te vullen over uzelf en de woning waarvoor u een registratienummer aanvraagt. U wordt tevens gevraagd een inlognaam (uw e-mail adres) en wachtwoord aan te maken voor uw account bij het digitale nachtregister. Na het klikken op de knop ‘Aanvraag registratienummer’ wordt u automatisch doorgeleid naar de pagina voor het aanvragen van de vergunning voor toeristische verhuur. Met uw inlognaam en wachtwoord kunt u inloggen en de overnachtingen in uw woning via het online webformulier registreren voorafgaand aan het verblijf van uw overnachtende gasten. In het portal blijft u inzicht houden in het aantal overnachtingen in uw woning.

Kosten

De leges voor het aanvragen van een vergunning voor toeristische verhuur bedragen €131,40.

Handhaving

Graag wijzen wij u erop dat de gemeente toeziet op een goede naleving van de opgestelde regels. Er is echter een overgangsfase nodig om de opgestelde regeling in goede banen te leiden. Vanaf 20 januari geldt een overgangsregeling van 2 maanden. In de periode kunt u een registratienummer en vergunning aanvragen. Vanaf 20 maart gaat de gemeente actief handhaven op overtredingen. In de overgangsperiode dient u wel uw overnachtingen door te geven via Visitordata.

Als u de indruk heeft dat de regels voor toeristische verhuur worden overtreden, bijvoorbeeld doordat er te vaak toeristen verblijven of dat er te grote groepen worden toegelaten, kunt u een klacht indienen bij meldpunt Schijnwerper via het e-mailadres schijnwerper@amstelveen.nl. Vermeld u daarbij, voor zover u dat weet:

Uw naam en telefoonnummer zodat we contact met u kunnen opnemen (niet verplicht)
Het adres waar de toeristische verhuur plaatsvindt
De aard van uw klacht
Wanneer verblijven er gewoonlijk toeristen?
Op welke website wordt de woning aangeboden?

Uw gegevens worden niet gedeeld met de verhurende partij.

Inwerkingtreding

De regels waar u mee te maken krijgt, zijn opgenomen in de ‘Huisvestingsverordening’ die in werking is getreden per 1 juli 2022 en de ‘Uitvoeringsregels Wonen Amstelveen 2023’. De huisvestingsverordening kunt u terug vinden op de pagina Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2022. De leges zijn gebaseerd op de Legesverordening Amstelveen 2023.

Melden verplicht

Het melden van vakantie- en Bed & Breakfast verhuur is verplicht. De gemeente Amstelveen handhaaft dit en benadert verhuurders die dit (nog) niet melden actief. Indien u vragen heeft over de meldplicht kunt u gebruik maken van het emailadres nachtregister@amstelveen.nl.

Vakantieverhuur