Woningdelen

Hospitaverhuur of kamergewijze verhuur?

Bij hospitaverhuur komt er een tweede persoon bij u inwonen. U blijft zelf in het hoofdverblijf aanwezig. U gebruikt de woning als hoofdwoning en gebruikt tenminste 60% van de woning zelfstandig. Voor deze vorm van verhuur heeft u geen vergunning nodig.

Bij kamergewijze verhuur verhuurt u ruimte binnen uw woning aan een derde en/of vierde persoon. Voor kamergewijze verhuur is een vergunning verplicht.

Voorwaarden kamergewijze verhuur

• Elke bewoner staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen van de gemeente Amstelveen;
• Elke bewoner heeft een eigen kamer die voldoet aan de minimale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl);
• Binnen de woonruimte is er gemiddeld 15 m² gebruiksoppervlak per bewoner. Hiermee wordt bedoeld: het totale gebruiksoppervlak van de woning, dus privé gedeelten en gemeenschappelijke gedeelten, gedeeld door het aantal bewoners dient ten minste 15 m² te zijn;
• Er is een gemeenschappelijke woonruimte (woonkamer, eetkamer of woonkeuken) in de woning met een gebruiksoppervlak van tenminste 15 m²;
• Er wordt voldaan aan de gestelde eisen voor geluidsisolatie (huisvestingsverordening, artikel 3.3.2.g). Het college heeft vooralsnog geen eisen gesteld aan geluidsisolatie waardoor deze bepaling niet geldt;
• Woningdelen via kamergewijze verhuur is niet toegestaan in sociale huurwoningen die eigendom zijn van een corporatie;
• Bij grondgebonden woningen mag er binnen een straal van 50 meter – gemeten vanuit het midden van de voorgevel – geen andere vergunning tot woningonttrekking voor woningdelen via het kamergewijze verhuur zijn verleend;
• Bij appartementen mag per complex voor maximaal 10% van de in het complex aanwezige woningen een vergunning tot woningonttrekking voor kamergewijze verhuur worden verleend;
• Wanneer een complex uit minder dan tien woningen bestaat is er geen kamergewijze verhuur toegestaan;
• Een omgevingsvergunning wordt alleen verleend als er wordt voldaan aan de parkeernormennota.

Verleende vergunningen in Amstelveen

Op onderstaande kaart ziet u voor welke woningen en appartementen een vergunning is verleend.

Handhaving

De gemeente ziet toe op een goede naleving van de opgestelde regels om ongewenst gebruik van de Amstelveense woningvoorraad te voorkomen. Wanneer sprake is van woningdelen zonder vergunning legt de gemeente een last onder dwangsom op. De verhuurder krijgt één waarschuwing. Bij een volgende overtreding wordt er een dwangsom én een bestuurlijke boete opgelegd.

Kosten

Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag moet u kosten maken. Deze kosten heten leges. Uw aanvraag voor een omgevingsvergunning kan uit meerdere activiteiten bestaan. Hierdoor kan vooraf niet precies worden bepaald wat de totale kosten zijn. In de Legesverordening vindt u per activiteit een overzicht van de kosten. Informatie hierover vindt u in bijlage 1, de tarieventabel van de Legesverordening.

Inwerkingtreding

De regels waar u mee te maken krijgt, zijn opgenomen in de Huisvestingsverordening 2022 en de Uitvoeringsregels Wonen Amstelveen 2023. Naast deze documenten geldt sinds 1 januari 2024 in heel Amstelveen het omgevingsplan. Woningdelen via kamergewijze verhuur zal aan dit plan worden getoetst. 

Direct aanvragen

U vraagt een omgevingsvergunning voor kamergewijze verhuur aan in het landelijke Omgevingsloket. Let op, voor het aanvragen van een omgevingsvergunning via het Omgevingsloket heeft u uw DigiD nodig.