Woningdelen

Hospitaverhuur of kamergewijze verhuur?

Via het Hospitaverhuur van de woning dient u zelf in het hoofdverblijf aanwezig te blijven en te gebruiken als hoofdwoning, ook dient u tenminste 60% van de woning zelfstandig te gebruiken.

Via het kamergewijze verhuurmodel verhuurt u ruimte binnen uw woning aan een derde en/of vierde persoon. Deze vorm van verhuur is vergunningplichtig.

Voorwaarden Kamergewijze verhuur

• U dient een gemeenschappelijke woonruimte te creëren;
• U dient te voldoen aan de gestelde eisen voor geluidsisolatie;
• Elke bewoner dient te zijn ingeschreven bij de gemeente Amstelveen in het BRP (Basis Registratie Personen);
• Binnen een straal van 50 meter van de woning mag geen andere vergunning voor woningdelen via kamergewijze verhuur zijn verleend;
• Wanneer u in een appartementencomplex woont, mag niet meer dan 10% van het pand zijn in gebruik zijn voor woningdelen via de kamergewijze verhuur vergunning.

Woningdelen met twee personen mag altijd, zonder vergunning. Woningdelen via kamergewijze verhuur met vijf of meer personen is niet toegestaan.

Voor een compleet overzicht van de gestelde voorwaarden verwijzen wij u graag door naar het het download bestand dat is bijgevoegd onderaan deze pagina. U vindt de informatie en toelichting terug in hoofdstuk 6. ‘Woningdelen’ op bladzijde 22.

Handhaving

Graag wijzen wij u erop dat de gemeente toeziet op een goede naleving van de opgestelde regels om ongewenst gebruik van de Amstelveense woningvoorraad te voorkomen. Tot op heden gebruiken wij hiervoor het instrument: "last onder dwangsom". Met de inwerkingtreding van het nieuwe woonbeleid gebruiken we een tweede handhavingsinstrument, die naast de last onder dwangsom ingezet kan gaan worden: de bestuurlijke boete. Er is echter een overgangsfase nodig voor de bestuurlijke boete. De instrumenten last onder dwangsom en bestuurlijke boete worden als volgt ingezet:

Tot 1 juli 2019

• Wanneer een woning aan niet meer dan 4 personen wordt verhuurd dan informeert de gemeente over de mogelijkheid om een vergunning aan te vragen.
• Wanneer een woning aan 5 of meer personen wordt verhuurd heeft het geen zin om een vergunning aan te vragen. De gemeente treedt dan handhavend op door middel van een last onder dwangsom. Er worden nog geen bestuurlijke boetes opgelegd.

Tussen 1 juli 2019 en 31 december 2019

• Wanneer sprake is van woningdelen zonder vergunning legt de gemeente een last onder dwangsom op. De verhuurder wordt twee keer gewaarschuwd dat er ook een bestuurlijke boete kan worden opgelegd. Na de tweede waarschuwing volgt een dwangsom én een bestuurlijke boete.

Vanaf 1 januari 2020

• Wanneer sprake is van woningdelen zonder vergunning legt de gemeente een last onder dwangsom op. De verhuurder wordt één keer gewaarschuwd dat er ook een bestuurlijke boete kan worden opgelegd. Bij een volgende overtreding wordt er een dwangsom én een bestuurlijke boete opgelegd.

Kosten

Aan het in behandeling nemen van uw aanvraag worden kosten in rekening gebracht. Deze kosten worden ‘leges’ genoemd. Uw aanvraag voor een omgevingsvergunning kan uit meerdere activiteiten bestaan. Daarom is niet vooraf vast te stellen welke kosten er precies in rekening worden gebracht. In de Legesverordening vindt u per activiteit een overzicht van de kosten. U vindt de Leges verordening op Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2018.

Inwerkingtreding

De regels waar u mee te maken krijgt, zijn opgenomen in de ‘Huisvestingsverordening’ die in werking is getreden per 1 januari 2019 en de ‘Uitvoeringsregels Wonen Amstelveen 2019’. Naast deze documenten geldt, binnenkort, in heel Amstelveen het ‘Bestemmingsplan Wonen’. Een vergunningaanvraag voor woningdelen via kamergewijze verhuur zal aan dit bestemmingsplan worden getoetst. Meer informatie over het bestemmingsplan kunt u terugvinden op de website van Ruimtelijke Plannen via de website: www.ruimtelijkeplannen.nl.

Direct aanvragen

Wanneer u gebruik wilt maken van deze regeling, dient u een omgevingsvergunning aan te vragen via het omgevingsloket. U vraag de vergunning aan op de website: www.omgevingsloket.nl. Let op, voor het aanvragen van een omgevingsvergunning via het omgevingsloket heeft u uw DigiD nodig.

Uitleg voor het Omgevingsloket

Wanneer u een aanvraag wilt indienen via het omgevingsloket, is er een aantal stappen die u dient te doorlopen. Om het voor u duidelijker te maken, hebben we hieronder een stappenschema opgesteld:

In chronologische volgorde dient u de volgende stappen te doorlopen:

• Ga naar de website van het omgevingsloket: www.omgevingsloket.nl;
• Maak de keuze of u als particulier een aanvraag wilt indienen of als bedrijf;
• Klik op de oranje (rechter) knop met ‘Aanvraag/melding’;
• Log in met uw DigiD-gegevens.

U komt nu op het scherm met: ‘Nieuwe aanvraag/melding aanmaken’.

• Vul bij ‘Naam aanvraag/melding’ in: Aanvraag Woningdelen;
• Bij vraag twee vinkt u ‘Nee’ aan;
• Bij projectomschrijving vult u in: ‘Aanvraag omgevingsvergunning voor woningdelen’;
• Klik op Aanvraag/melding aanmaken.

U komt nu op het scherm van uw aanvraag in de status concept fase. Aan de rechterkant van het scherm ziet u uw projectinformatie. In het midden van het veld ziet u een oranje knop met de tekst ‘Aanvrager/melder invullen’, klik daarop en vul de gestelde vragen verder in.

Ga door naar het invullen van de locatie, en beantwoord de gestelde vragen.

Ga door naar het invullen van de werkzaamheden, wanneer de keuze wordt voorgelegd of u een vergunningcheck wilt uitvoeren kiest u voor de optie: ‘Werkzaamheden toevoegen zonder de vergunningcheck te doen’. Er verschijnt nu een lijst met werkzaamheden die u kunt aanvinken, u kiest hier voor de optie: ‘Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening’ onder het thema ‘Terrein inrichten of veranderen’.

Vervolgens klikt u op ‘volgende’ tot het scherm zich weer sluit.

U krijgt nu drie opties aangeboden waaruit u kunt kiezen om de aanvraag af te handelen. Klik op ‘Indienen’ om uw aanvraag in te dienen bij de gemeente, klik op ‘sluiten’ wanneer u de aanvraag wilt staken en op een later tijdstip verder wilt gaan met het aanvraagproces.

U bent nu klaar, u krijgt via het Omgevingsloket bericht wanneer de status van uw aanvraag is gewijzigd.