Woningdelen
Algemeen
U kunt uw woning delen op 2 manieren: via kamergewijze verhuur of hospitaverhuur. Voor kamergewijze vergunning vraagt u een vergunning aan. Voor hospitaverhuur is dit niet nodig.
Dit heeft u nodig
- Uw DigiD
Dit moet u weten
- Elke bewoner staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen van de gemeente Amstelveen
- Kies bij het aanvragen van de vergunning in het Omgevingsloket voor activiteit ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’
- Bij hospitaverhuur woont er een tweede persoon bij u in, maar woont u zelf in de hoofdwoning en gebruikt u de woning voor minstens 60% zelfstandig. U heeft geen vergunning nodig voor hospitaverhuur
- Bij kamergewijze verhuur verhuurt u een deel van uw woning aan een derde of vierde persoon. Voor kamergewijze verhuur moet u een vergunning aanvragen
- Bij kamergewijze verhuur: elke bewoner heeft een eigen kamer die voldoet aan de minimale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
- Bij kamergewijze verhuur: er is minstens 15 m² gebruiksoppervlak per bewoner in de woonruimte, berekend aan de hand van de totale woonoppervlakte
- Bij kamergewijze verhuur: de woning heeft een gemeenschappelijke woonruimte (woonkamer, eetkamer of woonkeuken) van minstens 15 m²
- Woningdelen via kamergewijze verhuur is niet toegestaan in sociale huurwoningen van een woningcorporatie
- Bij grondgebonden woningen mag er binnen een straal van 50 meter geen andere vergunning voor kamergewijze verhuur zijn verleend
- Per complex van appartementen kan voor maximaal 10% van de woningen een vergunning voor kamergewijze verhuur worden verleend
- Kamergewijze verhuur is niet toegestaan bij complexen met minder dan 10 woningen
- Voor een omgevingsvergunning moet worden voldaan aan de parkeernormen uit de parkeernormennota
- Woningdelen zonder vergunning wordt bestraft met een last onder dwangsom. De verhuurder krijgt eerst een waarschuwing. Bij herhaalde overtredingen volgt een dwangsom en een bestuurlijke boete
- Regels staan beschreven in de Huisvestingsverordening 2022 en de Uitvoeringsregels Wonen Amstelveen 2023. Vanaf 1 januari 2024 geldt in heel Amstelveen het omgevingsplan. Woningdelen via kamergewijze verhuur wordt aan dit plan getoetst
Verleende vergunningen in Amstelveen
Op deze kaart ziet u welke woningen en appartementen een vergunning hebben gekregen.
Kosten
- U betaalt voor het aanvragen van een vergunning, ook als de vergunning wordt geweigerd. Omdat uw aanvraag uit verschillende activiteiten kan bestaan, kunnen de kosten verschillen
- Meer informatie over tarieven vindt u in de legesverordening (overheid.nl), artikel 2.9 (zie linkerkant menu, onder het kopje Gerelateerd > Externe bijlagen)
Na uw aanvraag
Binnen 8 weken na uw aanvraag ontvangt u het besluit. Deze termijn kan maximaal 1 keer verlengd worden door de gemeente.