Woningdelen

• Uw DigiD

Kamergewijze verhuur

• Bij kamergewijze verhuur wonen er in uw woning meer dan twee en maximaal vier personen.  Voor kamergewijze verhuur moet u een vergunning aanvragen
• Kies bij het aanvragen van de vergunning in het Omgevingsloket voor activiteit ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’
• Elke bewoner staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen van de gemeente Amstelveen
• Elke bewoner heeft een eigen kamer die voldoet aan de minimale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
• Er is minstens 15 m² gebruiksoppervlak per bewoner in de woonruimte, berekend aan de hand van de totale woonoppervlakte
• De woning heeft een gemeenschappelijke woonruimte (woonkamer, eetkamer of woonkeuken) van minstens 15 m²
• Woningdelen via kamergewijze verhuur is niet toegestaan in sociale huurwoningen van een woningcorporatie
• Bij grondgebonden woningen mag er binnen een straal van 50 meter geen andere vergunning voor kamergewijze verhuur zijn verleend
• Per complex van appartementen kan voor maximaal 10% van de woningen een vergunning voor kamergewijze verhuur worden verleend
• Kamergewijze verhuur is niet toegestaan bij complexen met minder dan 10 woningen
• Voor een omgevingsvergunning moet worden voldaan aan de parkeernormen uit de parkeernormennota
• Woningdelen zonder vergunning wordt bestraft met een last onder dwangsom. Als het mogelijk is om de situatie te legaliseren dan ontvangt de verhuurder eerst een waarschuwing. Indien legalisatie niet mogelijk is dan ontvangt de verhuurder eerst een voornemen. Bij herhaalde overtreding volgt na het voornemen een dwangsom
• Regels staan beschreven in de Huisvestingsverordening 2022 en de Uitvoeringsregels Wonen Amstelveen 2024. Vanaf 1 januari 2024 geldt in heel Amstelveen het omgevingsplan. Woningdelen via kamergewijze verhuur wordt aan dit plan getoetst

Hospitaverhuur

• Bij hospitaverhuur mogen maximaal 3 personen in een woning wonen. Het huishouden van de hoofdbewoner telt daarbij niet mee. U heeft geen vergunning nodig voor hospitaverhuur
• De hoofdbewoner verhuurt een kamer aan een ander en woont zelf ook in de woning
• De hoofdbewoner heeft de woning feitelijk als hoofdverblijf en bewoond minimaal 60% van de woning zelf
• Elke meerderjarige bewoner moet een eigen onzelfstandige kamer hebben
• Elke bewoner staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen van de gemeente Amstelveen
• Elke bewoner heeft een eigen kamer die voldoet aan de minimale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
• In het deel van de woning dat wordt verhuurd, is er gemiddeld minimaal 12 m² woonruimte per persoon
• Verhuur van woonruimte in een bijgebouw is niet toegestaan
• De woonruimte van het inwonende huishouden mag geen zelfstandige woonruimte zijn

Op de kaart hieronder ziet u welke woningen en appartementen een vergunning hebben gekregen. U kunt ook de kaart in volledig scherm bekijken.

• U betaalt voor het aanvragen van een vergunning, ook als de vergunning wordt geweigerd. Omdat uw aanvraag uit verschillende activiteiten kan bestaan, kunnen de kosten verschillen  
• Meer informatie over tarieven vindt u in de legesverordening (overheid.nl), artikel 2.9 (zie linkerkant menu, onder het kopje Gerelateerd > Externe bijlagen) 

Binnen 8 weken na uw aanvraag ontvangt u het besluit. Deze termijn kan maximaal 1 keer verlengd worden door de gemeente.