Woningdelen

Algemeen

U kunt uw woning delen op 2 manieren: via kamergewijze verhuur of hospitaverhuur. Voor kamergewijze vergunning vraagt u een vergunning aan. Voor hospitaverhuur is dit niet nodig.

Dit heeft u nodig

  • Uw DigiD

Dit moet u weten

  • Elke bewoner staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen van de gemeente Amstelveen
  • Kies bij het aanvragen van de vergunning in het Omgevingsloket voor activiteit ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’
  • Bij hospitaverhuur woont er een tweede persoon bij u in, maar woont u zelf in de hoofdwoning en gebruikt u de woning voor minstens 60% zelfstandig. U heeft geen vergunning nodig voor hospitaverhuur
  • Bij kamergewijze verhuur verhuurt u een deel van uw woning aan een derde of vierde persoon. Voor kamergewijze verhuur moet u een vergunning aanvragen
  • Bij kamergewijze verhuur: elke bewoner heeft een eigen kamer die voldoet aan de minimale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
  • Bij kamergewijze verhuur: er is minstens 15 m² gebruiksoppervlak per bewoner in de woonruimte, berekend aan de hand van de totale woonoppervlakte
  • Bij kamergewijze verhuur: de woning heeft een gemeenschappelijke woonruimte (woonkamer, eetkamer of woonkeuken) van minstens 15 m²
  • Woningdelen via kamergewijze verhuur is niet toegestaan in sociale huurwoningen van een woningcorporatie
  • Bij grondgebonden woningen mag er binnen een straal van 50 meter geen andere vergunning voor kamergewijze verhuur zijn verleend
  • Per complex van appartementen kan voor maximaal 10% van de woningen een vergunning voor kamergewijze verhuur worden verleend
  • Kamergewijze verhuur is niet toegestaan bij complexen met minder dan 10 woningen
  • Voor een omgevingsvergunning moet worden voldaan aan de parkeernormen uit de parkeernormennota
  • Woningdelen zonder vergunning wordt bestraft met een last onder dwangsom. De verhuurder krijgt eerst een waarschuwing. Bij herhaalde overtredingen volgt een dwangsom en een bestuurlijke boete
  • Regels staan beschreven in de Huisvestingsverordening 2022 en de Uitvoeringsregels Wonen Amstelveen 2023. Vanaf 1 januari 2024 geldt in heel Amstelveen het omgevingsplan. Woningdelen via kamergewijze verhuur wordt aan dit plan getoetst

Verleende vergunningen in Amstelveen

Kosten

  • U betaalt voor het aanvragen van een vergunning, ook als de vergunning wordt geweigerd. Omdat uw aanvraag uit verschillende activiteiten kan bestaan, kunnen de kosten verschillen  
  • Meer informatie over tarieven vindt u in de legesverordening (overheid.nl), artikel 2.9 (zie linkerkant menu, onder het kopje Gerelateerd > Externe bijlagen) 

Na uw aanvraag

Binnen 8 weken na uw aanvraag ontvangt u het besluit. Deze termijn kan maximaal 1 keer verlengd worden door de gemeente.